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2018-01-30 17:30:08 人氣(6) | 回應(0) | 推薦(0)

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北京二手房價連跌8個月 全年網簽量降50%

原標題:北京二手房價連跌8個月 全年網簽量降50%



在一系列史上最嚴調控政策作用下,偉業我愛我傢等多傢機構數據顯示,2017年市場份額占比超8成的北京二手房市場,交易量減半,成交價格連跌8個月,政策調控效果顯著。



購買力下降,網簽量降50%



去年3月,林先生原本計劃購買一套812萬元的房子,支付瞭30萬定金後,正好趕上“3·17新政”,因為認房又認貸,導致林先生的首付比例上升到60%,首付增加200多萬元。因為無力支付,林先生放棄瞭這套房。2017年,一些人因為沒有購房資格,一些人因為錢緊,被攔在瞭購房門外。



“2017年,北京二手住宅網簽136237套,比2016年的27萬套下降50%。”中原、偉業我愛我傢等多傢機構數據顯示瞭這一結果。



“造成這種下滑的直接原因是力度史無前例的政策調控。”偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,在限制購買資格、認房又認貸、大幅提高首付比例、調高貸款利率、限制商住房買賣、離婚一年內再次購房認作二套等一系列政策多管齊下之下,市場迅速降溫。



在交易結構上,小面積戶型交易比例擴大,大面積戶型成交占比萎縮。鏈傢對此的分析是,首付比例提高及“認房認貸”政策使得購房門檻提高,導致小戶型物業成交占比上升。



二手房價8個月跌15%



與北京二手房市場交易量同時下跌的還有房價。部分購房者趁機完成瞭換房計劃,在亦莊購房的陳女士就是其中之一。陳女士傢中有兩個孩子,之前一傢人住在一套兩居裡,去年7月,陳女士以570萬賣掉瞭兩居,又添瞭80萬元的積蓄,置換瞭一套650萬元的三居。



偉業我愛我傢市場研究院數據顯示,北京二手房價在去年4月份沖高後,從5月份開始直至年底12月,連續8個月下降。看跌房價的心理預期,使8成以上業主主動降價出售。去年12月份的二手住宅成交均價較4月高點時已累計下跌15%。中原地產首席分析師張大偉稱,部分區域房源價格降幅接近20%。



據諸葛找房首席分析師陳雷給出的數據,2017年12月,二手房住宅成交均價為61205元/平方米,比2017年1月60845元/平米的價格略漲。



全款購房占三成



鏈傢監測數據顯示,北京換房占比高達67%。交易中使用杠桿的比例和平均貸款成數都出現明顯下降,居民購房交易杠桿率降至23%。其中大部分居民的首付款來自於自己的收入以及賣掉舊房的資金,有不少來自於父母及朋友的借款。



偉業我愛我傢市場研究院的數據顯示,在2017年二手住宅交易中,使用商業貸款進行支付的占41.1%,較2016年減少14.3%;全款支付占30.9%,較2016年增加8.1%。胡景暉分析認為,首付比例、商業貸款利率調整後,最終使得貸款購房的比例大幅下降,堵住瞭一些投機炒房者的貸款炒房之路。

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對於2018年的市場走勢,胡景暉認為,在未來樓市調控力度仍將持續從緊從嚴的背景下,需求的釋放仍將理性,在目前高利率高首付時代,房價的實質性回落仍是刺激交無線網路監控器易達成的關鍵因素,因此,未來北京二手房價仍有一定下降空間,回到2016年的整體水平。



鏈傢大部分經紀人認為,調控是影響市場預期的主要因素,其調控影響會持續到2018年一季度或年中,市場將呈現量價基本持平的態勢。

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- 新房



北京新房成交同比減半



新京報訊 (記者段文平)2017年北京房地產調控成效顯現,克而瑞北京數據顯示,去年全年北京新建商品住宅(新房)成交約2.8萬套,同比下降52%;成交面積404萬平方米,同4路無線監視器比下降51%,創近年來的新低。中原地產數據顯示,2017年北京新建商品住宅成交約2.7萬套,2013年到2016年的數據依次為8.2萬、4.8萬、5.4萬、4.7萬套。



5月份後,北京新房價格同比、環比增幅均呈持續下降趨勢。在分析1080p無線監控攝影機|1080p無線監控攝影機推薦|技威雲端監視系統人士看來,2017年北京新房量價齊跌主要是由於樓市調控政策密集出臺,市場上的投資投機需求得到有效抑制。成交量下滑還源自新房市場供應量減少。數據顯示,2017年北京新建商品住宅供應量和面積同比分別下降33%、29%。



不過,2017年北京高端住宅市場銷售火爆。中原地產數據顯示,2017年北京商品住宅單盤成交top10中,中國璽簽約銷售額最高,達到53億元,這是2013年和2016年後,北京再次出現銷冠超過50億的現象。排名第二的是泰禾麗春湖院子,簽約額47億元。



業內人士分析,上述項目地段優越、配套成熟,且入市時恰好遭遇嚴格的預售價格管控,性價比占優,受到市場的廣泛追捧。



- 土地



去年北京土地成交創新高



2017年,北京土地市場供應開閘放水,成交刷新紀錄。據中原地產研究中心統計數據顯示,全年共成交104宗土地,總成交額達到2796億元,較2016年全年860億漲225%,是北京第二次年度土地出讓金突破2000億大關,創歷史新高。



其中,住宅用地全年共成交71宗,合計建築面積達969萬平方米,成交額達到2398億元。



不過,隨著土地供應增加、未來房價設置限價,2017年北京土地成交整體降溫,土地溢價明顯下降。數據顯示,2017年北京住宅用地溢價率為26%,11月份以來,北京宅地溢價率跌至8%。此外,宅地罕見出現兩年來的首次流拍,且連續兩個月出現流拍。



對此,亞豪機構市場總監郭毅認為,隨著需求的減弱,2018年土地市場按照今年的節奏供地,流拍和流標的地塊將會更多。北京國土資源局公開數據顯示,2018年1月份,北京待售土地高達21宗,起始價高達509億。其中,住宅用地供應仍以限價商品房用地、共有產權房用地以及配建自持用地為主。

(責任編輯:暢帥帥)
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