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2018-08-13 11:22:53 人氣(1) | 回應(0) | 推薦(0)

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對於下一步北京調控政策該如何進行,嚴躍進認為,若後市成交持續低迷、土地流拍現象增多,北京市房地產政策應會在堅持“房住不炒”的原則下有所放松,進行微調以刺激潛在購房需求,例如維護公積金購房、人才購房等措施。

根據最新北京市統計局發佈數據顯示,在銷售方面,一季度全市商品房銷售面積為78.9萬平方米,同比下降66%。其中,住宅銷售面積為54.2萬平方米,下降59.6%;辦公樓為7.1萬平方米,下降84.3%;商業營業用房為6萬平方米,下降83.1%。

小長假看房量明顯增加 北京樓市剛需有起色

上述業務經理還表示,根據業主的售房急迫程度、客戶的付款方式和周期等因素,目前在售房源的掛牌價還存在相當大的議價空間。這意味著上述在售房源實際成交價的降幅,會比記者根據目前掛牌價算出的降幅還要大一些。

根據《證券日報》記者觀察多個小區在售及成交記錄發現:西城區某非熱門小區,去年3月份成交的某一居室單價為9.8萬元/平方米,而今年4月份成交的同戶型單價為8.5萬元/平方米,降幅近13%;東城區某非熱門小區,去年3月份成交的某一居室單價為13.5萬元/平方米,而今年4月份成交的同戶型單價為12.7萬元/平方米,降幅近5%。

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易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日對《證券日報》記者表示,北京樓市成交量低迷,不代表市場的需求不足,而是經過推行認房又認貸等政策,市場得到瞭有效調控,回歸平穩狀態。

對於今年以來北京樓市銷售量和房價的走勢,中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,從2018年一季度北京房地產市場銷售成交數據來看,整體市場依然受到北京共有產權、租賃政策等市場持續打壓,預計後續市場還將繼續在低位運行。另外,隨著調控政策進入平穩周期,剛需購房者在最近入市的積極性有所提高,市場成交量已經相比谷底有所恢復。

“五一”小長假期間,《證券日報》記者走訪北京各大房屋中介發現,在越來越密集的樓市調控政策下,北京樓市成交繼續低迷,部分門店的交易量,甚至下降瞭70%左右。不過在小長假期間看房量有明顯增加。

張大偉認為,要堅持住房的居住屬性,繼續建立租購並舉的住房制度,發展住房租賃市場,鼓勵租賃消費,穩定租賃關系,賦予租房者更多的權利。持續做好房地產調控工作,加快住房、土地供應、房地產稅收等制度的完善,以長效機制引導市場穩定預期,避免大起大落,減少非理性購房需求,努力實現北京房地產市場長期平穩健康發展。

北京麥田房產西城區的一位業務經理告訴《證券日報》記者,經過一年多的樓市加碼調控,目前該區域房價已經回落至2016年四季度的水平,“普遍跌瞭一萬元左右。”

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本文來源:證券日報

責任編輯:楊倩_NF4425

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